201公司常用无形资产评估报告1 资产占有方：苏浩地址：黑龙江省哈尔滨市南岗区保健路大众嘉园9号楼203室邮编：150060 专利名称：超强纤维固定式隐形义齿的制作方法专利申请号：CN20051下面是小编为大家整理的201公司常用无形资产评估报告200篇【通用文档】,供大家参考。
201公司常用无形资产评估报告1
资产占有方： 苏浩 地 址： 黑龙江省哈尔滨市南岗区保健路大众嘉园 9 号楼 203 室 邮 编： 150060
专利 名称： 超强纤维固定式隐形义齿的制作方法 专利申请号： CN200510009606.2 公 开 号： CN1676109 公 开 日： 2005.10.05
一、评估目的
为专利项目“ 超强纤维固定式隐形义齿的制作方法”进行技术 入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。
二、评估范围和对象
专利权方： 苏浩 专 利 号： ZL CN200510009606.2 主分类号： A61C13/00
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超强纤维固定式隐形义齿的制作方法无形资产评估报告书
三、专利说明
超强纤维固定式隐形义齿的制作方法。 现有的缺失牙齿的镶复常 采用两侧基牙戴冠套的方式，不但需磨备两侧基牙，而且影响两侧牙 齿的美观，并且由于金属套和齿之间易产生缝隙，无法在刷牙的时候 进行清洗，引起牙的腐蚀。活动义齿，产生口内异物感，伤害基牙， 且取代不便。超强纤维固定式隐形义齿的制作方法，其组成包括：在 义齿相邻两基牙远、近中面上制备特殊几何体微创豁洞，将超强纤维 折回的弯曲端插入到所述的洞中，灌入树脂进行固定，以所述的超强 纤维的引出端为骨架制作义齿基底，在所述的基底上制作义齿。本发 明的方法用于单个或者部分多个义齿的制作。
四、评估基准日
本项目评估基准日是二零零五年十一月十八日。资产评估中的一 切取价标准均为评估基准日有效的价格标准， 考虑评估基准日尽可能 与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定 评估基准日为 2005 年 11 月 18 日，该评估基准日的评估结果能准确 反映资产本身的价值。
五、评估原则
根据国家*有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学 的原则及其
他一般公允原则。 (一) 坚持客观、 公正的原则： 在评估工作中， 一切从实际出发，
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认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可 信、客观、公正的评估结果。 (二)坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资 产评估资料和信息的真实性和可靠性。 (三)坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评 估程序和方法，依照*颁发的《资产评估报告基本内容与格式的 暂行规定》和《资产评估操作规范意见》 (试行)中的基本原理，指 导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。 本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要 求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相 关各方合法权益。
六、评估依据
(一)主要依据 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则; 无形资产评估事务所机构管理办法; 国际无形资产评估事务所信息库; 《外商投资财产鉴定管理办法》 ; 美国《国际资产评估总览》 ; 《保护工业产权巴黎公约》 ; *《国有资产评估管理办法》 (*第 91 号令，1991
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年) ; 8. *《国有资产评估管理办法实施细则》 (国资办发[1992] 第 136 号) ; 9. 《资产评估操作规范意见 (试行) 》 (*资产评估协会 1996 年 5 月 7 日发布) ; 10. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 (中华人民共 和国* 财评字[1999]91 号) 。 (二)经济行为文件 《资产评估委托合同》 (三)取价标准依据 中华人民共和国*财产评估司编制的 2003 版 《全国资产评估 参数资料选编》 ;
七、评估方法
按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方 法一般有：成本法(根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价 值) 、市场法(根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术 的价值)和收益现值法(根据专利技术未来带来的预期超额收益来确 定其价值) 。 一般而言，技术无形资产的研发成本与其价值没有直接对应关 系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市场法。本次分析选用业
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界常用的收益现值法。 所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益 (本次分析中选用净现金流量)按适当的折现率折算成当前价值(简 称折现)的总金额。 专利
的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定 比率确定。 计算公式：
其中： P：分析值 a：超额收益分成率 r：所选取的折现率 Fi：第 i 年项目收益值 n：收益年限 收益年限的确定 专利技术的寿命分自然寿命、法律寿命和经济寿命。自然寿命是 指专利技术被新技术替代的时间，法律寿命是法律保护期限，经济寿 命是指专利技术能够带来超额经济收益的期限。 通常，专利技术的自然寿命远远超过它的经济寿命。专利技术的 收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。一般情况 下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效
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期为 20 年，但实际上技术更新一般在短短几年(5～10 年)就会完 成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进 性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利 技术，说明它的经济寿命宣告结束。 专利技术的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领 先程度、 法律或者行政保护强度。 由于科学技术是不断发展的， 并且， 科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的 专利技术的出现，使原有专利技术贬值。通常，影响专利技术寿命的 因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可 替代性、市场竞争情况等。 确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的更新周期 测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采 用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类 专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。 根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为 10 年。 利润分成率的确定 分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。 由于专利技术必须与其他有形资产有机结合才能创造收益， 在价值分 析过程中，专利技术带来的超额利润一般无法单独测算，通常采用从 专利技术运作后企业的总净利润分成的办法进行分析测算。因此，合 理的分成率是分析专利技术价值的重要参数。 根据国际上通行的 LSLP 原则，企业获利由资金、组织、劳动和
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技术这四个因素综合形成，获利比重各为 1/4。而实际上联合国工业 发展组织对印度等发展*家引进专利技术的价格进行分析后， 认为 专利技术的利润分享的取值一般为 16～33%较为合理。 超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多
具体因素，例 如，产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求 程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。在综合考虑了有关文献 对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计*均值以及本项 目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后， 我们确定本项目的 超额利润分成率为 20.00%。 折现率的确定 折现率， 亦称贴现率， 是用以将专利技术资产的未来收益还原 (或 转换)为现在价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。 投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当 于购买国库券和*债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为 投资者的风险溢价(或称风险价值) ，即投资者冒着不能按时收回本 金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险 包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折 现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。 无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指 国库券或*债券利率，在我国还可指银行存款利率。 风险报酬率需要考虑技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。 由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素， 因此其风险报酬率也
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应更高一些。折现率是反映项目风险程度的参数。根据当前国债收益 率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。 我们确定本项目的折现率取 15.00% 。 专利价值的"确定 我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。
八、评估过程
(一)评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出 资产评估工作计划和技术方案。 (二)进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具 体评估方法。 (三)将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要 的调整、完善。 (四)按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、 校正，提交报告。
九、评估结果
专利技术是一项无形资产， 它必须与其生产要素相结合才能体现 出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具 有较大的弹性。
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根据未来收益额预测，该项“ 超强纤维固定式隐形义齿的制作 方法”专利技术无形资产价值为 USD 308.9 万美元。
十、资产评估的使用范围
本报告未经我公司签发书面同意意见， 报告的全部或部分内容不 得见诸于任何公开媒体上， 也不得提供给其他与
使用本报告无关的单 位或个人。
十一、 十一、评估结果有效的其它条件
本次评估结果反映评估对象在本报告特定评估目的下， 根据公开 市场原则确定无形资产的现行公允市价， 没有考虑无形资产出现的抵 押、担保及“或有负债”等情况，以及特殊交易方式追加付出的价格 等对评估的影响， 同时本报告也未考虑到国家宏观经济政策发生变化 以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。若因市场原因， 委托评估资产价格发生了变化，并对资产评估值已产生了明显影响 时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。当前述条件以及 评估中遵循的无形资产持续经营原则等情况发生变化时， 本评估结果 一般失效，用于其他目的，该评估结果亦无效。
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十二、 十二、说明
1. 本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参 考使用。 2. 3. 本报告的前提条件是税收政策不变(USD：CNY =1：8.11) 本报告各种数据和参数是以*市场为主进行预测。应用 于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。
评估单位:北京中意环球国际投资顾问中心 北京中意环球国际投资顾问中心
201公司常用无形资产评估报告200篇扩展阅读
201公司常用无形资产评估报告200篇（扩展1）
——公司常用无形资产评估3篇
公司常用无形资产评估1
无形资产评估如品牌、商标等评估是根据特定目的，遵循公允、法定标准和规程，运用适当方法，对商标进行确认、计价和报告，为资产业务提供价值尺度的行为。
虽然无形资产的作用日益为人们接受，但在长达半个世纪的时间里，无形资产的管理、计量、评估远远落后于人们对无形资产重要作用的认识。各国对无形资产的管理，特别是计量和评估工作的认识水*较低，远不能适应时代的发展需要。从传统经济中发展而来的会计体系从稳健的角度出发，不倾向于将计量难度较大的无形资产反映在企业的资产负债表中。
各国会计准则普遍只将外购获得的无形资产予以确认，并按其经济寿命或一定期限进行摊销，而对于企业自行开发的无形资产则将其开发费用在各期作为费用处理，即使该企业所创造的无形资产是企业的主要利润来源。这种作法直接导致的后果是，企业大量宝贵的无形资产无法在资产负债表中反映，即企业财务报告中的净资产不能真实反映企业的资产状况，企业财务信息的相关性和真实性受到严重置疑。
内涵上来看，“无形资产是指特定主体控制的不具有独立实质，而对生产经营较长时期持续发挥作用并具有获利能力的资产”。
2.2无形资产评估的范围
我国一些学者将应纳人资产评估的无形资产归纳为14项,它们是:(1)商标权;(2)专利权;(3)专有技术;(4)版权;(5)特许权;(6)计算机软件及网络技术;(7)域名权;(8)优惠合同; (9)商业秘密; (10)劳动力组合; (11)商誉;(12)供销网络;(13)土地使用权;(14)租赁权。
我国现行财务会计制度规定的无形资产范围则比较窄。
1992年*与国家体制改革委员会联合颁发的《股份制试点企业会计制度》
第37条确认:“无形资产包括专利权、商标权、专有技术、土地使用权、商誉等。”同年*发布的《企业会计准则》和《企业财务通则》两个规范性文件都规定:“无第一部分 国企改制实务间答形资产是指企业长期使用,但是没有实物形态的资产,包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。”
2001年*颁布的《资产评估准则――无形资产》对无形资产重新给予了定义。按照该规定,无形资产是指特定主体所控制的,不具有实物形态,对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源。
*颁布并已于2001年起实施的计业会计准则——无形资产人对无形资产确认范围作出明确规定。准则中第三条将无形资产划分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。这些无形资产如果是企业购买取得的，可依据成本入帐，如果是自行开发并依法申请取得的，除必要的注册费、律师费等可入帐外，开发费用只能列为当期损益。不可辨认无形资产是指商誉，它只有在企业购并时，买方支付价款超过卖方帐面净资产的差额部分才可入帐;自创商誉则不能计入资产。
2.3无形资产评估的目的
对于无形资产的评估，首先要明确评估目的。特定的评估目的决定了特定的评估对象，并影响价格标准的选定。无形资产评估的目的主要有：
1、以无形资产成本、费用摊销为目的的评估;
2、以无形资产投资、转让为目的的评估;
3、以企业产权变更为目的的整体资产评估中涉及的无形资产评估。
当以无形资产的成本费用摊销为目的时，其评估的对象受税法和财政法规的严格 规定。由于摊销是对成本费用的补偿，因而只有费用支出资本化的无形资产才能估价据以补偿;对于那些费用支出收益化的无形资产不得另行估价，再摊入成本。当以无形资产的投资、转让为目的时，其评估对象就是被投资或被转让的单项无形资产。 不论该项无形资产是账内还是账外，不论该项无形资产是自创还是外购，不论其费用作为资本支出还是作为收益支出，都可以列为评估对象。当以企业产权变更为目的时的整体资产评估中涉及的无形资产评估，其评估对象是发生产权变更的企业整体资产，包括有形资产和无形资产。
2.4无形资产评估的重要性
在知识经济时代 , 经济全球化进程在进一步加剧 , 应该承认的是无形资产的地位和作用有一个不断提升的过程 , 当市场竞争愈趋激烈 , 企业的经营活动愈复杂时 , 无形资产在不断增加, 同时其地位和作用愈趋向于核心 。
2.4.1资产管理的需要
1、摸清家底，完善企业资产管理。以财务报告为目的的无形资产评估成为企业资
产管理的重要环节。对有形资产的评估、管理与应用，多年来企业自身已经形成了一套比较科学有效的制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了资产管理的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，以保证企业资产的完整性。
2、为经营者提供管理信息、决策依据。无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水*的高低等等。评估的过程是资产清查的过程，重点在于发现企业在资产管理、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对无形资产投资做出明智的决策，合理分配资源，减少投资的浪费。
2.4.2品牌建设的需要
1、激励和教育员工，增强企业凝聚力。在品牌营销时代，企业不但要向公司外的人传达品牌的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有阶层的员工传达品牌信息，培养员工对本企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。
2、无形资产价值传播是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的有效手段。随着企业形象问题逐渐受到企业界的重视，名牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。所以对商标、品牌等资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。
3、无形资产价值评估有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。在发展加盟商的过程中，了解无形资产价值可以使盟主企业在介绍自己的品牌时有据可依，从而使潜在加盟商对本企业有比较准确的判断依据，还可以让潜在加盟商看到本企业的发展潜力，增强加盟信心，所以进行无形资产评估对于特许经营盟主企业显得尤为重要。
4、为无形资产侵权赔偿提供价值依据。在知识产权的行政保护特别是侵权诉讼中，商标权、专利权评估后有利于对侵权行为所造成的损失进行量化、认定赔偿额度，为权利人打假*提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益。
5、对企业开展省著名商标、*名牌、加强知识产权法律保护具有极大的促进作用。
2.4.3资本运作的需要
1、利用无形资产增资扩股、对外投资、作价入股，实现低成本扩张。企业要保证投资行为的合理性，必须对企业资产的现时价值有一个正确的评估。企业在改制、合资、合作、联营、兼并、重组、上市等各种经济活动中以技术、商标权等无形资产作为投资已很普遍。对于出资方来讲，用无形资产投资可以减少现金支出，以较少的现金投入获得较大的投资收益;可以扩大使用注册商标的商品或服务项目的生产经营规模，进一步提升商标价值，增强企业产品或服务的市场竞争力。评估的结果既是投资者与被投资单位进行投资谈判的重要依据，也是被投资单位确定其无形资产入账价值的客观标准。
2、资产交易的需要。在转让、拍卖、许可使用等情况下应对无形资产价值进行评估，为交易双方提供客观、公正的价值依据。
3、激励投资者信心。无形资产价值一经权威机构评估确定，它将会深入人心，潜移默化地影响人们对它的认识和接受，一方面，推动了企业规模、效益的迅速增长并分散了经营风险，另一方面，也可以使资本市场对企业的价值和发展潜力有较正确、积极的认识，增加与投资者的交易机会并提高交易效率。
4、工商注册、质押贷款——《担保法》第七十九条规定，商标专用权、专利权、著作权等知识产权可以出质质押贷款。产权人及银行对知识产权的价值认同是否统一，这就需要无形资产评估机构为其评估客观的公允价值。
5、经济谈判的需要——合资合作方看中的往往不是机器设备、厂房等有形资产，
而是技术、商标、资源等无形资产。即使不需要以无形资产作价入股，这些无形资产经过评估量化，也可以在经济谈判中增加砝码，占据有力地位。
3.无形资产评估中的问题
3.1无形资产的确认条件
国际会计准则设定的无形资产确认条件是：当且仅当满足以下条件时，无形资产应予确认：
1、归属于该资产的未来经济利益很可能流入企业;
2、该资产的成本可以可靠地计量。
而我国无形资产准则征求意见稿的.确认条件为，无形非货币性项目满足以下条件时，应确认为企业的无形资产：
1、该项目在促成企业获得经济利益方面的作用，以及发挥这种作用的能力能够被证实;
2、取得该项目的成本能够可靠地计量。当然，在确认无形资产时，除满足上述确认条件外，还应同时满足各自的定义的要求。将以上两个确认条件相比较，可以看出其共同点是均要求无形资产的成本都能可靠地计量。这一确认条件体现了谨慎性原则。依据这一条件，企业内部产生的商誉不应确认为无形资产。
虽然目前已经有专门的机构对企业品牌、服务品牌等进行评估，并分别列示出其价值，但这也不能将其作为无形资产。企业获得较好的品牌价值与企业提高质量、改善服务、扩大宣传等所发生的支出有关，但这些支出却不能与企业的品牌价值完全配比，因而不能可靠地计量。同样，其他如客户名单等不能可靠计量的项目也不能确认为无形资产。两个确认条件不同之处在于对未来经济利益可实现程度方面。
由于无形资产对未来经济利益的影响具有很大的不确定性，容易受多种因素的影响。因此，在确认前应对其获利能力进行评价和判断。国际会计准则对获利能力的要求较为模糊，“未来经济利益很可能流入企业”在实际工作中难以把握。即使如此，也需要有证据，特别有外部证据来确定未来经济利益流入企业的可能性。我国的无形资产准则征求意见稿则要求未来的获得的经济利益应被证实。
由于无形资产固有的特征，完全证实未来经济利益的流入也是不现实的。对于该项确认条件，实际工作者在具体操作时可根据需确认无形资产的界限，以此比照决定是否确认该项目为无形资产。
3.2无形资产评估中存在的问题
3.2.1对评估对象和范围把握不准
由于对无形资产认识不足，造成大量的国有资产流失。一是在中外合资合作过程中对中方无形资产部进行评估或低估，使其无偿被合资企业使用。
据统计，我国有 90%的合资企业在合资初期未将其商标权、专利权、商誉等无形资产进行评估。二是在国有企业股份制改造过程中，企业资产往往按账面原值折股或者对国有无形资产不评估、计价、不入账，使得能给企业带来经济效益的无形资产被排除在股本之外。
一些企业即使对无形资产作价计股往往也只限于商标、专利等易于评估的无形资产，而对那些评估难度较大的无形资产如商誉、特许经营权等则忽略不计。此外，在企业承包、租赁经营以 及兼并、联营过程中亦是如此。另一方面是有的地方有的企业又走向了另一个极端，对无形资产的评估值越来越高，对评估的对象、范围越来越大。世界上许多国家和地区对无形资产评估制定有统一的标准。在我国，目前还没有统一的《资产评估法》，更没有无形资产评估的实施细则。无形资产缺乏量化标准，很难精确提供客观数据评估结果往往误差很大，超过国际认可的20%的可接受界限，人们对评估的公正性、客观性心 存疑虑。[1 ]
3.2.2评估标准不统一，方法不科学，误差大
我国正处于经济转型时期，市场发育不成熟，无形资产成交案例比较少，无形资 产评估所需要的许多参数很难取得。
无形资产的评估方法主要有成本法、收益法和市场 法三种。评估方法对无形资产价值的影响主要表现为：首先是评估方法选择不当造成的 影响——没有明确评估的目的、评估目的错位或是由于最佳的评估方法中的一些评估 参数难以确定，而只好改别的评估方法。其次是评估方法本身存在的风险。在成本法下 由于无形资产具有账面成本不完整、投资成本的弱对应性和入账成本虚拟性的价值特 点，在采用重置成本法对无形资产进行评估时会遇到成本资料缺乏完整性和原始成本 无据可查而带来的不确定性问题。所以在使用成本法时会存在数据资料不准备和不精确 的风险难以确保评估结果的真实准备。在市场法下，由于无形资产的不可比性，使其 没有可比的市场价值。每个企业无形资产由于其在同业中的垄断地位和优越程度不同 为企业带来的超额盈利水*各异，对于相同种类的无形资产其价值是不同的。因此当 无形资产在市场上进行交易时难以找到可比的市价。另外，由于我国的国情，可使用 的无形资产交易的历史资料有限，采用市场法对这些行业的无形资产进行评估必须面 对数据选用的风险。现在我们运用的比较多的是收益法因为无形资产的价值评估从本质 上来说是对其获利能力的评估。我们在运用收益法对无形资产进行评估主要体现在评估参数收益额、收益期和折现率等因素的确定上。
3.2.3评估管理不规范，评估市场混乱
首先，评估结果表述不正确、价值概念模糊。目前，无形资产评估活动比较复杂， 有以产权转让为前提的评估，如以出售对外投资为目的的评估。也有以非产权转让为前提的评估，如品牌价值评估。其评估价值类型可能是市场价值，也可能是非市场价值。但是在所有能见到的无形资产评估中，其评估价值都冠以公允市场价值并且未对公允市场价值的概念进行定义，这就容易使评估报告使用者对评估结果产生误解。
其次，对评估结论的成立的条件表述模糊。一种是没有充分披露有关的假设和前提，导致评估报告使用者错误地认为该评估结果在任何情况下都成立。另一种情况是评估师滥用评估假设和前提导致评估报告使用者无所适从。
第三，没有对评估结果的使用范围做出严格限定。评估结果是根据特定的价值含义在特定的时间内，按一定的评估方法对最可能形成的价格的估计值。同一评估对象如果评估目的不同、价值类型不同其评估结果就不同 甚至相差很大。但是在实际评估业务中，又是评估师未对评估结果的使用范围进行严格限定导致评估结果被有意或无意地误用，给社会以及评估行业带来不良影响。
因此，提高对无形资产评估的研究，提高无形资产评估水*和管理水*是一项艰难而紧迫的任务。[ 2 ]
3.2.4评估人员整体素质不高
资产评估工作涉及到会计学、工程技术、市场学、法学等多门科学，知识含量高，要求执业人员必须具有一定的理论知识和操作经验，而对于无形资产评估人员素质要求则更高，而我国目前不少执业人员是从行政机关分流的离退休人员及聘用人员，未经严格的业务培训和资格审查，结果导致评估中操作不规范，鉴定不科学，数据不准确，评估质量不高。
4.改善无形资产评估的对策
4.1 完善评估理论和机构，建立规范的评估标准，提高评估质量
建立无形资产保护的法律环境。法律环境是指立法、执法和公民守法意识的状况。此三者尽管有前有后，但缺一不可。当然，目前我国已在逐步完善这方面的法律，尽管《商标法》、《专利法》、《著作权法》等知识产权法律的建立充实了无形资产保护的内容，但并非全部。
无形资产还需要有更合适于整体保护的法律条文出台，并应培育和建立一批按照市场经济规律运作的无形资产评估机构。再则是全民教育，率先是领导干部和科技人员的法律意识教育。建议将知识产权法教育列入大学生的必修课，以加强新一代的科技人员懂法、自觉执法。总之，无形资产法律环境的改善涉及到产权管理，国内外法律规定，公民的法律意识等诸多方面，是需要长期建设的系统工程。
评估机构专业化，组织管理规范化。无形资产的评估及管理，应考虑无形资产的特性和经济管理的客观要求。评估机构应由懂技术、经济、财会、贸易、管理及无形资产法律等方面知识的人员组成。可组建专业性的无形资产评估机构，也可成为具有资产评估资格的会计或审计事务所、财务咨询公司的一个分支。为突出无形资产评估的特色，强化全民的无形资产评估意识，对无形资产评估的组织管理及其监督宜归口专职机构负责，实现统一管理。
提高无形资产评估质量，坚持遵循以使用价值为计价基础的原则。无形资产最根本的条件是具有使用价值，可以使生产力的组合产生质的变化，为使用者带来高效的收益。一项无形资产不论耗费多大，价值多高，若“生产”出来没有用武之地，则将无人问津，商品化也将失去了必要条件。因此，为提高无形资产评估质量，评估人员必须熟悉被评估对象的“行情”，并对其发展趋势及获利能力做出预测，同时进行适时的评估。以无形资产的使用价值为基础，才能对其现时价值做出比较客观的估定。当然，在评估时也不可忽视成本、效益、技术成熟程度、技术寿命、转让内容、市场供需等因素对价值的影响。
4.2 提高评估人员素质
无形资产的评估工作是一项非常重要又非常复杂的工作，是一种专业性很强的工作，需要有大量政治思想素质高、业务能力强、专业底子厚、知识面广、公关能力和处事能力强的应用型人才。这就应用行执业人员一是要认真学习、熟悉、掌握国家有关法律、法规和政策，做到依法评估：不仅要加强执业知识的学习和培训，在实践中不断总结经验，不断提高评估的技术和水*，还要加强评估人员的职业道德修养，即要求评估人员严格遵守职业道德和操作规范，以保证评估质量为前提，谨慎预测收入、成本费率和折现率。严禁委托方弄虚作假和营私舞弊行为的发生，降低无形资产评估的风险。
4.3 合理使用评估方法
首先要明确无形资产评估中成本法、收益法和市场法各自的适用范围，同时说明如果在评估项目中三种方法都适用，应如何选择评估方法。如果这几种方法的评估结
果相差很大，其最终的评估是按最佳评估方法的评估值确定，还是按三种方法的评估值加权*均确定。从理论上来说.收益法的应用关键在于方法应用中各项参数、技术指标的判断和选择。收益法应适用于无形资产：评估时的三个基本参数，即收益额、折现率和收益期限的确定。收益额是无形资产直接带来的未来收益。
注重无形资产评估目标，坚持以既定目标为前提，合理选择评估方法。无形资产评估目的不同，其价值的确认方法、构成内容、计量尺度也不同。如对一项自行研究、开发成功，并已取得法律保护的无形资产进行估价入帐时，其价值就应以研究、开发的全部耗费与申请法律保护费用之和的现时价值作为评估价值计量基础，在有关帐册中进行客观反映。若对交易的无形资产进行估价，其价值应为使用该项无形资产所产生的总收益之和的现值。同时还要考虑所交易无形资产的类型、寿命、交易方式、合同条件等因素的影响。因此，注重无形资产的评估目标，既是加强无形资产评估的具体体现，又是无形资产评估方法的选取、参数的确定、价值量计价的理论依据。
201公司常用无形资产评估报告200篇（扩展2）
——201公司常用无形资产评估报告
201公司常用无形资产评估报告1
资产占有方： 苏浩 地 址： 黑龙江省哈尔滨市南岗区保健路大众嘉园 9 号楼 203 室 邮 编： 150060
专利 名称： 超强纤维固定式隐形义齿的制作方法 专利申请号： CN200510009606.2 公 开 号： CN1676109 公 开 日： 2005.10.05
一、评估目的
为专利项目“ 超强纤维固定式隐形义齿的制作方法”进行技术 入股或技术转让、合作，提供价值参考依据。
二、评估范围和对象
专利权方： 苏浩 专 利 号： ZL CN200510009606.2 主分类号： A61C13/00
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超强纤维固定式隐形义齿的制作方法无形资产评估报告书
三、专利说明
超强纤维固定式隐形义齿的制作方法。 现有的缺失牙齿的镶复常 采用两侧基牙戴冠套的方式，不但需磨备两侧基牙，而且影响两侧牙 齿的美观，并且由于金属套和齿之间易产生缝隙，无法在刷牙的时候 进行清洗，引起牙的腐蚀。活动义齿，产生口内异物感，伤害基牙， 且取代不便。超强纤维固定式隐形义齿的制作方法，其组成包括：在 义齿相邻两基牙远、近中面上制备特殊几何体微创豁洞，将超强纤维 折回的弯曲端插入到所述的洞中，灌入树脂进行固定，以所述的超强 纤维的引出端为骨架制作义齿基底，在所述的基底上制作义齿。本发 明的方法用于单个或者部分多个义齿的制作。
四、评估基准日
本项目评估基准日是二零零五年十一月十八日。资产评估中的一 切取价标准均为评估基准日有效的价格标准， 考虑评估基准日尽可能 与本次评估目的的实现日接近，加快转让工作等因素，经协商，确定 评估基准日为 2005 年 11 月 18 日，该评估基准日的评估结果能准确 反映资产本身的价值。
五、评估原则
根据国家*有关法规，评估中遵循独立、客观、公正、科学 的原则及其
他一般公允原则。 (一) 坚持客观、 公正的原则： 在评估工作中， 一切从实际出发，
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超强纤维固定式隐形义齿的制作方法无形资产评估报告书
认真进行调查研究，采取符合实际的评估标准和方法，得出合理、可 信、客观、公正的评估结果。 (二)坚持独立的原则：在评估工作中，排除一切干扰，确保资 产评估资料和信息的真实性和可靠性。 (三)坚持科学性的原则：制定科学的工作方案，采用科学的评 估程序和方法，依照*颁发的《资产评估报告基本内容与格式的 暂行规定》和《资产评估操作规范意见》 (试行)中的基本原理，指 导评估操作，科学、合理地进行资产评定和估算。 本次资产评估，我们按照国家有关法规和资产评估操作规范要 求，严格遵循以上基本原则，对项目无形资产进行评估，维护资产相 关各方合法权益。
六、评估依据
(一)主要依据 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 世界知识产权组织有关无形资产评估的相关法则; 无形资产评估事务所机构管理办法; 国际无形资产评估事务所信息库; 《外商投资财产鉴定管理办法》 ; 美国《国际资产评估总览》 ; 《保护工业产权巴黎公约》 ; *《国有资产评估管理办法》 (*第 91 号令，1991
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年) ; 8. *《国有资产评估管理办法实施细则》 (国资办发[1992] 第 136 号) ; 9. 《资产评估操作规范意见 (试行) 》 (*资产评估协会 1996 年 5 月 7 日发布) ; 10. 《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》 (中华人民共 和国* 财评字[1999]91 号) 。 (二)经济行为文件 《资产评估委托合同》 (三)取价标准依据 中华人民共和国*财产评估司编制的 2003 版 《全国资产评估 参数资料选编》 ;
七、评估方法
按照目前国内外对专利技术评估的惯例，定量分析专利价值的方 法一般有：成本法(根据开发专利技术所耗费的成本来确定专利的价 值) 、市场法(根据市场上同类专利技术的成交价格来确定专利技术 的价值)和收益现值法(根据专利技术未来带来的预期超额收益来确 定其价值) 。 一般而言，技术无形资产的研发成本与其价值没有直接对应关 系，因此本次分析不采用成本法，也不使用市场法。本次分析选用业
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界常用的收益现值法。 所谓收益现值，是指专利资产在未来特定时期内的预期超额收益 (本次分析中选用净现金流量)按适当的折现率折算成当前价值(简 称折现)的总金额。 专利
的超额收益一般按利润分成确定，即按投资项目收益的一定 比率确定。 计算公式：
其中： P：分析值 a：超额收益分成率 r：所选取的折现率 Fi：第 i 年项目收益值 n：收益年限 收益年限的确定 专利技术的寿命分自然寿命、法律寿命和经济寿命。自然寿命是 指专利技术被新技术替代的时间，法律寿命是法律保护期限，经济寿 命是指专利技术能够带来超额经济收益的期限。 通常，专利技术的自然寿命远远超过它的经济寿命。专利技术的 收益期限取决于超额经济寿命，即能带来超额收益的时间。一般情况 下，专利技术的经济寿命比法律寿命短，例如，一项发明专利的有效
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期为 20 年，但实际上技术更新一般在短短几年(5～10 年)就会完 成，原有的发明技术即使继续受专利法保护，但因其已不再具有先进 性，不能再为所有者带来超额收益，此时，拥有者会主动放弃该专利 技术，说明它的经济寿命宣告结束。 专利技术的经济寿命取决于行业技术的发展更新速度、技术的领 先程度、 法律或者行政保护强度。 由于科学技术是不断发展的， 并且， 科技发展的速度越来越快，一种新的，更为先进、适用或效益更高的 专利技术的出现，使原有专利技术贬值。通常，影响专利技术寿命的 因素是多种多样的，主要有法规年限、保密状况、产品更新周期、可 替代性、市场竞争情况等。 确定专利技术的超额经济寿命期可以根据专利技术的更新周期 测算其剩余的经济年限。对于专利技术经济寿命的测算，我们一般采 用测算技术更新周期的方法来进行测算。具体测算时，通常根据同类 专利技术的历史经验数据，运用统计模型来分析。 根据我们的综合判断，本项目的收益年限取为 10 年。 利润分成率的确定 分成率的理论基础是基于专利技术的贡献率，即利润分享原则。 由于专利技术必须与其他有形资产有机结合才能创造收益， 在价值分 析过程中，专利技术带来的超额利润一般无法单独测算，通常采用从 专利技术运作后企业的总净利润分成的办法进行分析测算。因此，合 理的分成率是分析专利技术价值的重要参数。 根据国际上通行的 LSLP 原则，企业获利由资金、组织、劳动和
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超强纤维固定式隐形义齿的制作方法无形资产评估报告书
技术这四个因素综合形成，获利比重各为 1/4。而实际上联合国工业 发展组织对印度等发展*家引进专利技术的价格进行分析后， 认为 专利技术的利润分享的取值一般为 16～33%较为合理。 超额利润提成率的多少取决于专利资产交易的众多
具体因素，例 如，产品对该项专利技术的依赖程度、市场上对该项专利技术的需求 程度、对使用该专利技术所施加的限制等等。在综合考虑了有关文献 对各国、各地区、各行业专利技术转让分成率的统计*均值以及本项 目中相关专利在产品收益中所起的作用等因素后， 我们确定本项目的 超额利润分成率为 20.00%。 折现率的确定 折现率， 亦称贴现率， 是用以将专利技术资产的未来收益还原 (或 转换)为现在价值的比率。可见，折现率的实质是一种投资报酬率。 投资者所要求的报酬可分为两部分，一为投资者的无风险报酬，相当 于购买国库券和*债券的利息，其报酬率称为无风险利息率。二为 投资者的风险溢价(或称风险价值) ，即投资者冒着不能按时收回本 金和利息的风险所要求的补偿，其报酬率称为风险报酬率。这些风险 包括经营风险、利息率风险和市场风险三种。这样投资报酬率，即折 现率也可视为无风险报酬率加上风险报酬率。 无风险报酬率即是在不考虑风险报酬情况下的利息率，一般是指 国库券或*债券利率，在我国还可指银行存款利率。 风险报酬率需要考虑技术风险、市场风险、经营风险、财务风险。 由于专利技术在未来有较大较多的不确定因素， 因此其风险报酬率也
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超强纤维固定式隐形义齿的制作方法无形资产评估报告书
应更高一些。折现率是反映项目风险程度的参数。根据当前国债收益 率、银行利率、本项目所处行业、项目本身风险等情况，予以确定。 我们确定本项目的折现率取 15.00% 。 专利价值的"确定 我们把上述各项参数代入计算公式从而得出评估结果。
八、评估过程
(一)评估准备阶段，依据评估目的为前提的总体安排，制订出 资产评估工作计划和技术方案。 (二)进行市场调研对相关资料进行搜索，制订出各类资产的具 体评估方法。 (三)将有关评估数据录入电脑评估软件，进行评估操作和必要 的调整、完善。 (四)按照无形资产评估审核制度和程序对报告进行反复修改、 校正，提交报告。
九、评估结果
专利技术是一项无形资产， 它必须与其生产要素相结合才能体现 出其价值，而生产要素比例是一个变量，因此专利技术的价值评估具 有较大的弹性。
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超强纤维固定式隐形义齿的制作方法无形资产评估报告书
根据未来收益额预测，该项“ 超强纤维固定式隐形义齿的制作 方法”专利技术无形资产价值为 USD 308.9 万美元。
十、资产评估的使用范围
本报告未经我公司签发书面同意意见， 报告的全部或部分内容不 得见诸于任何公开媒体上， 也不得提供给其他与
使用本报告无关的单 位或个人。
十一、 十一、评估结果有效的其它条件
本次评估结果反映评估对象在本报告特定评估目的下， 根据公开 市场原则确定无形资产的现行公允市价， 没有考虑无形资产出现的抵 押、担保及“或有负债”等情况，以及特殊交易方式追加付出的价格 等对评估的影响， 同时本报告也未考虑到国家宏观经济政策发生变化 以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。若因市场原因， 委托评估资产价格发生了变化，并对资产评估值已产生了明显影响 时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价值。当前述条件以及 评估中遵循的无形资产持续经营原则等情况发生变化时， 本评估结果 一般失效，用于其他目的，该评估结果亦无效。
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超强纤维固定式隐形义齿的制作方法无形资产评估报告书
十二、 十二、说明
1. 本报告仅供委托方进行专利技术入股或技术转让、合作参 考使用。 2. 3. 本报告的前提条件是税收政策不变(USD：CNY =1：8.11) 本报告各种数据和参数是以*市场为主进行预测。应用 于国际市场时，其数据和参数有可能产生变化。
评估单位:北京中意环球国际投资顾问中心 北京中意环球国际投资顾问中心
201公司常用无形资产评估报告200篇（扩展3）
——年末无形资产评估报告
年末无形资产评估报告1
一、货币资金审计情况
1、现金：期末余额6418.87元，经对现金库存进行盘查，现金余额6418.87元，未发现差错现象，现金管理符合本院财务规定，做到日记账及时清晰，现金余额合理，无违规白条等违规现象。
2、银行存款：期末余额402112.97元，银行账户余额402112.97元，经查对银行存款余额调节表，未达账项6笔，调节后银行存款相符，未达账项是收费收入在存入账户时间与向财务报告时间存在时间差造成，属正常资金未达事项，未发现违规现象。
审计意见：进一步加强货币资金管理，充分利用会计核算软件货币资金管理模块的管理功能与控制功能。
二、应收款项审计情况
1、应收病人账款：期末余额936496.16元，其中长期挂账的有5户超过3年，金额200000元，其他均为正常应收款项。
2、其他应收款：期末余额125955.11元，其中有3户挂账时间超过一年，经审计均是费用性支出未及时凭票报销。 审计意见：对长期挂账的应收病人款项进行清查，对确实收不回的按财务规定报有权核销部门核销并进行账外管理，确保资产负债表资产真实性。
二、存货审计情况
1、药品材料：期末余额55087.09元，药品材料各科室每月都有存盘点表上报财务，未发现差异现象。
2、其它材料：期末余额20906.79元，经查阅各科室期未盘点表，与财务金额基本相符，未发现违规现象。
审计意见：加强对各科室低值易耗品台账管理，对医用耗材进行合理消耗。
三、固定资产审计情况
1、期未固定资产原值5922293.28元，审计中发现对大中型医疗仪器无固定资产卡片，部分房屋建筑物未建账核算。
2、在建工程：期未余额666120.97元，属改造综合楼，已完工并投入使用，应转入固定资产。
审计意见：建议对大中型医疗仪器进行固定资产卡片建立，对已完工投入使用的在建工程及快进行决算，确定工程实际投资。
四、负债审计情况
1、应付账款：期未余额4436681.23元，长期未付有6户，金额160000元。
2其他应付款：期未余额255549.1元，审计中未发现违规现象。
审计意见：加强借款利息的核算，对长期挂账未付的应付款项查明原因，做到负债明白，滞付原因清楚。
五、收入审计情况
1、今年业务收入2881万元，其中门诊收入1087万元、住院收入1240万元、其他收入15万元。
2、 今年收入比去年同期增长32%，其中门诊收入增长34%、住院收入增长16%、其他收入减少53%
3、本期与去年同期相比主要原因是徐沆县中医院紧跟国家医改政策，提高服务质量，拓展服务项目提高了业务收入。
审计意见：加强对业务收入核算，正确对业务收入进行分类。
六、今年业务支出审计情况
今年业务支出2221万元，比去年同期增长17%，管理费用增长14%，净增产增加222万元。
审计意见：结合业务收入加强支出管理，科学制定合理的.支出，使之与收入相配比，今年收入增加情况下，支出同向增长，便支出的增长幅度小于收入的增长幅度15%个百分
点。
从以内部审计报告仅供上级主管理部门及本院领导使用，不作为对其他部门报送的依据，如有对审计范围不完整，审计情况不明的，请予以指出，在以后的审计工作予以改进。
徐沆县中医院审计小组
201公司常用无形资产评估报告200篇（扩展4）
——上市企业无形资产评估报告3篇
上市企业无形资产评估报告1
中星评估有限公司接受百和超市的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用收益法评估方法，按照必要的评估程序，对百和超市的商标权在2012年1月1日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、委托方及产权持有者简介
委托方：百和超市
住所：新疆乌鲁木齐市西山区
成立日期：2002年12月6日
法定代表人：
注册资本：65万元
公司类型：股份有限公司
经营范围：农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、出版物及电子出版物等。
二、评估目的
本次评估是根据评估机构与委托方签订的资产评估业务委托约定书，对委估的百和超市无形资产商标权价值进行评估，确定其在评估基准日所表现的市场价值，为资产重组提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
本次评估的评估对象为百和超市股份有限公司的商标权，评估范围为以百和超市商标。具体以资产占有方评估申报表为准。
四、评估基准日
本项目评估基准日是二零一二年一月一日。资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
五、价值类型
根据本次评估目的和评估对象，委估资产采用的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后达成的公*交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。
六、评估报告的使用者
本评估报告的使用者为：委托方及与本次经济行为相关的当事方。
七、评估原则
根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：
(一)坚持独立性、客观性、科学性的工作原则
(二)坚持预期和公开市场的操作原则
本次资产评估过程中, 本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》(试行)、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求,遵循以上基本原则,对委估资产进行评估, 以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值。
八、评估依据
在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：
(一)法规依据
1、《国有资产评估管理办法》(*1991年第91号令);
2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号);
3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》(中华人民共和国*财评字[1999]91号);
4、《资产评估操作规范意见》(试行)(*资产评估协会1996年5月7日发布);
5、《中华人民共和国公司法》;
(二)行为依据
资产评估业务约定书。
(三)产权依据
1、开元投资法人营业执照;
2、
九、商标权评估的基本概况
百和超市主营农副产品、粮油及制品、食品饮料、酒及其他副食品、零售乳制品(含婴幼儿配方乳粉)、日用百货、家用电器及电子产品、通讯器材、针纺织品、服装、文化体育用品及器材、音像制品、
出版物及电子出版物等。
经营十年来，质量稳定，货真价实，在当地百和超市已树立了信誉，销量日增，深受顾客的信赖。为了进一步扩大业务，提高企业竞争能力与应变能力，百和超市于2011年末资产重组，将原属于百和超市的“百和”牌商标评估作价，作为原五家股东所有的无形资产，共同投入新公司作为各自入资的一部分。经我公司评估，该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受，现增资扩股工作已经完成，新的合资公司已正式营业，由于资金实力较前雄厚，新公司扩大了生产规模。“百和”商标的知名度与美誉度也有所提高。
超市发展前景:空间巨大，广阔的消费群体。独特的百和模式:(1)产品结构:集聚客流、差异化竞争(2)直采为主的采购体系:价格优势、产品品质(3)自营为主的盈利模式:使公司的发展更稳健、持续、可复制。核心竞争力:(1)优秀的供应链管理能力,体现在强大的“买手”团队、高效的库存管理、日益完善的配送体系、标准化的门店管理以及不断优化的信息系统建设等各个环节;(2)先发优势,议价能力以及品牌。核心竞争力是公司长期以来不断总结、创新形成的,是具备一定的门槛要求,需要长期的经验积累以及巨额投入才能实现的未来业绩增长点:(1)门店的外延扩张 (2)门店的内生增长:开业第3-5年,每年30%左右的增长;开业第6-8年,每年15%左右的增长;开业8年以后,每年5%-8%的增长;(3)毛利率提升:做大销售规模、调整商品结构、开拓新品类。
风险主要包括(1)内部风险;(2)门店扩张、新店培育不及预期;
(3)租金风险。
综上所述，可以看出百和超市所以能持续畅销，不断发展，是与其重视技术、严格管理，一贯把质量和信誉放在首位的结果，因此可以认为“百和”牌商标的价值是百和公司技术、经营、管理、信誉等所有无形资产的总的体现。
十、评估方法
本次评估采用收益法进行。收益法是指通过预测被评估无形资产经济寿命期内各年的预期收益，并用适当的折现率折现求和，得出评估基准日的现值，以此确定被评估无形资产价格的一种方法。收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。收益法的适用前提条件为：(1)被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项
或整体资产;(2)产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。
衡量无形资产价值最重要的标准是其获利能力,故本次评估采用收益现值法。根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，我们采取收益法进行评估。具体评估该无形资产价格的步骤如下：
(1)预测未来产销量以及销售价格确定销售收入;
(2)依据销售收入计算销售成本和税金;
(3)计算所得税,确定税后利润;
(5)按适用折现率进行折现,确定无形资产评估现值。
无限年期收益法计算公
式中：P：被评估资产的评估值;
Ri：未来第i年资产的预期收益;
i：年序号
r：折现率;
n：预期收益年限;
A：年金
成立条件：纯收益在n年(含第n年)以前有变化，纯收益在n年(不含第n年)以后保持不变，收益年期无限;r大于零。 n
十一、评估假设
(1) 在评估中所采用的主要假设为：
(2) 现有的政治、经济环境将不发生大的变化;
(3) 当前的税收法律将不发生大的变化，主要税种及税率保持不变，所有有效的法律法规将被遵守;
(4) 资产按照规划用途开发经营;
(5) 资产未来收益是可以预测的，各项收入、成本、费用预测能够如期实现;
(6) 不可抗拒的自然灾害或其它无法预测的突发事件，不作为预测企业未来情况的相关因素。
十二、评估过程
此次评估，评估人员与委托方就商标权资产的基本情况进行了交流，并实地进行了考察，其过程是：
(1)在明确其评估目的的基础上，确定评估范围和评估对象，签
署资产评估业务委托约定书;
(2)指导委托方填报、搜集资产评估相关资料;
(3)组成资产评估项目组，对委托方所提供资料进行整理、分析;
(4)调研相关行业信息资料;
(5)设计评估模型，并对评估模型中参数选取进行论证与分析;
(6)对资产评估项目实施三级审核;
(7)出具正式资产评估报告书;
(8)整理资产评估资料归档。
十三、资产评估
1预测期的确定
商标权具有时间性、地域性，在有效期内，商标权受法律保护。我国商标法规定，注册商标的保护期限为核准注册日起的10年，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以在期满前6个月内申请续展注册。按照上述规定，通常认为商标专用权的寿命期限是无限年期。 2利润分成率的确定
本次评估采用超额利润率测算无形资产商标权的资产收益额。其中：超额利润率=(标的公司净利润率-行业*均净利润率)/行业*均净利润率。分析百和超市的情况，该公司成立时间较短，注册资金65万元，在添置了一些设备和办公用品之后，只有55万的流动资金用于进货。近年来品牌效应获得了当地市场认可，在乌鲁木齐市占据一定的份额。另外，可以根据商标许可使用费确定商标权的利润分成率。最终综合确定分成率取23%。
3折现率的确定
折现率=无风险报酬率+风险报酬率
无风险报酬率选取在评估基准日近期*发行的中长期国债利率。根据近几年5年期国债可知，其年*均利率为3.5%，按年付息，因此本次无风险报酬率取3.5%。
无论是投资还是经营，都面临诸多风险，承担的风险越高，要求补偿的金额也就越大，经济学中把得到的补偿相对于风险投资额的比
例称之为风险报酬率。
对风险报酬率一般采用累加法估算，即把面临的各种风险对风险报酬率的要求加以量化并予以累加，其公式为：风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率
(1)行业风险报酬率。行业风险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿，主要与企业生产经营所在行业的市场发育程度、行业景气度、行业市场特点、国家产业政策调整等因素有关。本次咨询中，考虑到旅*业是投资回报率高，发展速度较快的行业，其行业风险报酬率相对较高。
(2)经营风险报酬率：经营风险指企业因经营上的原因而导致收益发生变动的可能性，影响经营风险的因素包括产品需求、产品售价、产品成本、企业调整价格的能力等。经营风险具体表现在企业对经济周期的敏感性，企业产品需求与产品价格的变异性，企业的竞争能力和开拓能力，经营状况或环境变化的变动性越大，经营风险也越大。
(3)财务风险报酬率：财务风险是指全部资本中债务资本比率变化带来收益减少以及由此引发的债务偿还危机的可能性。财务风险报酬率主要与企业经营过程中资金周转、资金调度及企业外部融资能力等因素有关。企业经营业务的扩大有赖于资本的大量投入，在自有资金不足的情况下，需要通过融资解决资金问题。
综上分析，风险报酬率取为8%，风险报酬率与无风险报酬率之和为12%，折现率为12%。
4盈利预测的确定
4.1营业收入预测
参照超市过去5年历史数据的分析可见，超市历年销售呈直线增长趋势，*均增长率约为21%。
根据超市市场需求情况，参照趋势外推法所作预测，遵照稳健审慎原则确定超市未来年度的营业情况，从而编制出未来营业收入预测表。在计算得出超市未来5年销售预测值后，考虑到超市重组后生产能力有所扩大，因此参照超市发展规划的产量及销售额进行调整，以所得销售预测值作为此次评估的基础数据。
表4-2 营业收入和销售税金预测表 单位：元
4.2预期成本费用的预测
根据销售及损益表，计算出各项成本费用占营业收入的比率，再根据同行业支持的费用项目进行调整，取得预测的各项成本费用占营业收入的比率。营业成本占营业收入的80%，
由于本次评估的对象为商标权，支持收益表科目中的其他业务收入、其他业务支出、投资收益、补贴收入、营业外收入和营业外支出，评估人员认为这些收入、支出与商标本身相关性差。故不应考虑在内。基于以上考虑及假设，2012年以及以后年度的预测结果如下：
4.3所得税
按所得税率25%核算企业所得税。
4.4折旧、资产摊销及资本性支出
考虑到折旧、资产摊销及资本性支出等因素，预计每年投入5000元。
4.5超额利润额预测
计算预测期内各年的超额收益，可采用的基本计量方法有： 超额收益=预测净利润-可辨认的净资产价值×行业*均净资产报酬率
①可辨认的净资产价值的确定：
以2011年12月31日净资产值682133元为基础，加上预计本期所获净利润计算得出可辨认净资产价值。
②行业*均净资产收益率的确定
以近超市行业净资产收益率8%计算。
5评估值计算
经过上述盈利及风险的分析预测，计算得出如下关于“百合超市”商标权的评估值为142353.37元，具体计算如下：
十四、评估结论
在实施了上述资产评估程序后，百和超市应用于本报告所列评估目的的商标权在评估基准日2012年1月1日所表现的市场价值为人民币142353.37元。
十五、特别事项说明
(1)我们恪守独立、客观和公正的原则，遵循有关的法律、法规
和资产评估准则的规定，并承担相应的责任;
(2)我们提醒评估报告使用者关注评估报告特别事项说明和使用
限制;
(3)本评估报告中陈述的事项是真实的、客观的;
(4)对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适
当的;
(5)我们执行本项资产评估业务的目的是对被评估企业相关资产
价值进行估算并发表自己的专业意见，我们不会为当事人的决策承担责任。我们提请委托方和相关报告使用者注意，评估结论不应该被认为是被评估资产在市场上可实现的保证。恰当使用评估结论是相关报告使用者的责任;
(6)本项目评估机构及注册资产评估师对评估对象的法律权属状
况给予了必要关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证;
(7)本公司及参与评估工作的全体工作人员与被评估资产及相关
当事人无任何特别厉害关系;
(8)评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则及资
产评估准则基础上形成的，仅在评估假设和限定条件下成立; 十六、评估报告使用限制说明
评估报告只能用于评估报告载明的评估目的及用途。由于评估报告使用者使用不当造成的后果，与本项目评估师及其所在评估机构无关。
评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
未征得本评估机构同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
中星资产评估有限公司
*注册资产评估师：
201公司常用无形资产评估报告200篇（扩展5）
——无形资产评估报告案例 (菁选3篇)
无形资产评估报告案例1
北京中金浩资产评估公司对“华龙”商标权无形资产进行了评估，至此“华龙”商标无形资产自1998年评估后，五年间，华龙品牌价值增长近10倍，成为*食品界成长速度最快的品牌之一，品牌价值在食品行业知名品牌中名列前茅。
随着当今市场竞争的不断加剧和市场环境的进一步完善，*企业已经进入品牌竞争时代。早在华龙建厂之初，集团的决策者就树立了强烈的品牌意识，积极实施名牌战略。从1998年 “华龙”商标获“河北省著名商标”，到1999年“华龙”商标被国家工商局认定为“*驰名商标”，华龙品牌价值一路飙升，并已成为今天*方便面行业的领导品牌之一。1994年3月建厂的河北华龙面业集团，九年间迅速崛起，今天的华龙已成为拥有员工16000名，在全国拥有21个分公司、16个制面分厂，年生产能力100万吨，产销量排名全国同行业第二位的大型食品企业集团。2000年华龙集团荣登*民企500强排行榜第37位，同年名列全国私营纳税百强企业第21位;2003年，华龙集团排名“全国食品工业百强企业”(食品制造业)第15位。“立百年大业，创国际品牌”已成为今日华龙面业集团的奋斗目标。
由中都国脉(北京)资产评估公司担纲所作的《青海湖品牌价值评估报告》、《青海湖商标权价值评估报告》新鲜出炉，青海湖无形资产品牌价值达1153.24亿元，商标权价值的达3.61亿元。
无形资产评估报告案例2
青海湖是世界著名湿地，*最大的内陆咸水湖，青藏高原生物多样性宝库，国家级重点风景名胜区、自然保护区、5A级旅游景区，省级地质公园、*最美的湖。青海湖作为我国著名的地域品牌，其社会价值和潜在的商业价值是一般企业品牌无法相比的。与其他国家级风景名胜区相比，青海湖资源也具有不可替代性和不可或缺性。开展青海湖无形资产评估，对研究和形成青海湖品牌意识，打造青海湖国际品牌，推动青海湖生态保护、旅游资源开发乃至青海科学发展具有重要而深远的.意义。
无形资产评估报告案例3
神州食品饮料公司为中外合资企业，经营十年来，质量稳定，货真价实，在市场上神州牌食品饮料已树立了信誉，销量日增，有的产品还进入国际市场，深受国外用户的信赖。为了进一步扩大业务，占领国际市场，提高企业竞争能力与应变能力，神州公司于2003年末进行了股权结构的重组，除原有五家股东增加投资并吸收某国新股东投资外，还将原属于神州公司的“神州”牌商标评估作价，作为原五家股东所有的无形资产，共同投入新公司作为各自入资的一部分。经我公司评估，该商标以评估值作价投入新公司已被新股东接受，现增资扩股工作已经完成，新的合资公司已正式营业，由于资金实力较前雄厚，新公司扩大了生产规模，增加了三条生产线，“神州”商标的知名度与美誉度也有所提高，吸引了更多投资者的关注与兴趣。
201公司常用无形资产评估报告200篇（扩展6）
——常用企业固定资产评估报告
常用企业固定资产评估报告1
一、项目概况
(一)建设单位基本情况。
建设单位名称：爱信(天津)车身零部件有限公司 性质：中日合资企业
单位地址：天津经济技术开发区睦宁路91号
邮政编码：300457
法人代表：矢木伸介
项目联系人：马青海
联系电话：13821760540
E-mail:mph@aisi-tianjin.com
(二)项目基本情况。
爱信(天津)车身零部件有限公司成立并建成投产后，为天津丰田汽车有限公司、天津一汽夏利股份有限公司和丰田汽车公司配套生产车锁、玻璃升降器、限位器、铰链等汽车零部件。随着天津一汽和丰田汽车集团的发展，公司已先后进行了多次扩建改造。目前，随着生产规模的扩大和产品的日益丰富，冲压车间模具和成型车间的胎夹具数量越来越大，为各主机厂配送零部件的车辆数量越来越多，运输频率也越来越高，原先发送产品的露天场地不能满足对产品装车的环境要求。因此，公司决定在第一、二联合厂房之间搭设罩棚，为产品发货提供遮风挡雨的设施，同时，提高运输效率，理顺物流，节约时间，降低车辆与车间大门的碰撞几率，提高效率减少损失。在厂区西侧空地建设生产辅助用具流转仓库。为了丰富职工业余时间文化生活，建设工会活动室。为了保障正餐供应质量，建设管理办公室。为了正常公司及员工的车辆正常使用维护，建设汽车棚和自行车棚。为了保证车间内的生产物流顺畅，将地磅、水泵、废料收集、治具清洗等设备从车间内移到专门的地磅间、水泵房、废料间、治具清洗间等。项目总投资计划为人民币1000万元。
(三)项目建设方案。
因为建设项目全部为调整物流以及生产辅助设施，所以新增用能主要用于增加照明以及工会活动室等采暖。各建筑物均采用轻钢结构，屋面、墙面均采用带保温层压型彩钢板，0.9m以下采用300厚页岩砖砌筑，外贴瓷砖。
二、项目所在地能源供应条件
(一)项目使用能源品种的选用原则。
项目用能选择厂区内已有的高效清洁能源。
(二)项目所在地能源供应条件及落实情况。
厂区内已有10KV电源接入和采暖热水干管接入。
三、项目设计依据及采用的合理用能标准和规范
《中华人民共和国节约能源法》(*令第77号)
《中华人民共和国可再生能源法》2006年1月1日施行 《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008)
《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB17167-2006)
《机械行业节能设计规范》JBJ14-2004
四、项目能源消耗种类、数量及能源使用分布情况
项目能源消耗主要为电能和采暖热能。
电能消耗为照明电能消耗，照明的安装容量约为20kW。年消耗电能约为50000度。折合标准煤6.145吨。
项目中仅有工会活动室、治具清洗间、司机休息室等使用采暖设施，其余罩棚、仓库、废料间、水泵房等不采暖。采暖面积不到1000*米。设计温度10至 20度。热力年需要量约1500GJ。折合标准煤51.18吨。
五、项目节能措施
本项目根据工艺生产流程进行合理布局，调整物流使之短捷顺畅，节约能源。
钢结构外檐墙身及屋面均为内外压型钢板中间夹芯玻璃保温棉做法。采用侧窗及屋顶天窗提供自然采光及通风。
新增照明灯具采用节能型灯具，节约电能。
采用热水采暖系统，符合国家推广采暖热水系统的要求。
六、附图
厂区总*面图
爱信(天津)车身零部件有限公司
201公司常用无形资产评估报告200篇（扩展7）
——房屋资产评估报告案例
房屋资产评估报告案例1
xxxxxxxxx:
承蒙委托，对位于的**房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的.测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点20**年1月1日的评估结果如下:
一、评估对象
评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等他项权利。
二、评估时点
20**年1月1日
三、估评目的
为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
四、评估结果
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点2015年1月1日的价值结果为:
房产租金:光华阳光水城-人民币895元整
华宇西城丽景-人民币1048元整
俊峰龙凤云洲-人民币1081元整
大写:光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整
华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整
俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整
我们郑重声明:
1、我们在本评估报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本评估报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本评估报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本评估报告中的评估对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准(GB/T 50291-1999)《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本评估报告。
5、评估人员王靖森、李亚洲、楚倩、胡琼丹、冉梦娜、王屹凤已对本评估报告中的评估对象进行了实地查勘，对其建筑、结构、设施的完好程度进行了评估，但建筑物及相关设备的质量状况最终应以有相关资质机构的鉴定结果为准。
6、本报告评估结果仅作为委托方在本次评估目的下使用，不得做其他用途。未经本评估机构书面同意,本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
参加本次评估的评估人签名:
姓 名 签 字
201公司常用无形资产评估报告200篇（扩展8）
——机械设备资产评估报告
机械设备资产评估报告1
一、本资产评估报告中的分析、意见和结论是我们公正的专业分析、意见和结论，仅在评估报告设定的评估假设及前提条件下成立。
二、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则;根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
三、遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任;提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事人的责任。
四、注册资产评估师在评估对象中没有现存的或预期的利益，同时与委托方和相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。
五、注册资产评估师及其所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验;评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果;注册资产评估师及其业务助理人员已对评估对象所涉及的资产进行了必要的核实。
六、注册资产评估师对被评估资产的法律权属状况给予了必要的关注，但不对被评估资产的法律权属做任何形式的保证。
七、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
八、委托方及资产占有方提供给评估机构和评估人员的各项依据等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础。委托方及资产占有方对其所提供资料的可靠性、
真实性、准确性、完整性负责。如委托方及资产占有方提供的资料中存在虚假或隐瞒事实真相等行为，本评估结果无效，由此引起的相关后果由委托方及资产占有方负责，本公司不承担相关的法律责任。
九、资产占有方存在的可能影响资产评估结论的有关事项，在委托评估时未作特殊说明、而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，评估机构及评估人员不承担相关责任。
十、本评估报告必须完整使用。报告使用者在使用本报告的评估结论时，须关注评估报告特别事项说明对评估结论的影响及评估报告的使用限制。
十一、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途，评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
十二、未征得本评估机构书面同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
201公司常用无形资产评估报告200篇（扩展9）
——资产评估报告分类
资产评估报告分类1
1、按资产评估的对象划分，资产评估报告书可分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。凡是仅对某一部分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单资产评估报告书。
2、按资产评估工作的内容划分，可以分为正常评估、评估复核和评估咨询，相应的，资产评估报告也可以分为正常的资产评估报告书、评估复核报告和评估咨询报告。
3、按评估报告书所提供信息资料的内容详细程度划分，资产评估报告分为完整评估报告、简明评估报告和限制性评估报告。
4、评估生效日跟据评估项目的目的.和作用不同，资产评估可以划分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估，评估报告也相应的可以划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。
